福州商业房排名前十(福州最好的楼盘)

2011年房地产正处于快速发展阶段，福州金山浦上大道，一栋栋高楼林立在两侧。城市化加速进程时期，浦上大道成为金山大道之后的第二个繁华商圈。万达最新理念的城市综合体随之而来，于2011年12月底开始营业，它不仅带动了周边商业的发展，更是成为了地标性的建筑。

现如今，一个万达还不足以满足金山居民的消费娱乐，继而在2015年9月，尤溪洲桥头堡闽江大道旁又迎来了生力军的加盟，爱情海从此落户在福州。

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商圈发展综合体先行

金山的发展是成功的，从高空俯瞰整个金山，除了金山西洪塘片区还有待开发商建设，其他地方均已表现出成熟的迹象。不仅是建筑之美妙，还是交通之便利，无处不展现出一个真正大城市的风貌。

万达作为金山首个城市综合体，不但给自身带来巨大的利益价值，同时也拉动加速金山的发展。它是一个集合5A写字楼，大型高档购物中心，娱乐中心，商务酒店，SOHO办公，时尚步行街，酒店式公寓为一体的超大型城市综合体。为附近的居民提供了工作岗位，创业机会的同时，每年都能为福州地方财政带来稳定的税收收入。

福州的商业综合体不局限于万达，随着城市不断向前，向外延伸，越来越多的综合体落户福州各个板块内，对此我们也是司空见惯，只不过是多了一个休闲的好去处而已。然而，城市综合体的内卷，已经表现出赤身肉搏的现象。

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爱琴海便是最直接的一个，凭借着自身的优势，仅仅挨着万达，在2015年9月，开业当日就创下了50万人次的客流量。因此，我们也深刻认识到，金山这个地方的人口与经济发展，已经超乎我们对它偏远的认知。

浦上大道万达，高密度商圈

一个片区内有两个大型的综合体，在全国都是极为少见的情况，且两个城市综合体的人流量还不小，也足以看出浦上大道商圈已经不能用潜力来形容，而是这里具有的实力，是福州其他片区无法比拟的地方。

从地理区位，人口流量，小区建筑密度，金山发展规律，以及当下房地产价值方面去了解这个商圈，更有利于大家在购房当中的选择与判断。

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金山发展、天然区位、人口流量

金山的发展从2008年开始，过去老福州都觉得这里是乡下，因为我在鼓楼生活，所以常常听到周边的邻居说，金山以前就是一个种田的地方，不仅偏远，而且这里还有大量的工厂，周边的环境极为糟糕。

二环路通车以后，浦上大道现在作为连接高新区与台江鼓楼的桥梁，它的北侧连接高新区，东侧连接老仓山，西侧连着金山中心区域，南侧则连接台江与鼓楼。它现在更像是金山的中心地段，地铁5号线穿过金山片区，在浦上大道的路口处设置了地铁出入口，在交通层面完全解决了地铁，自驾，公交等出行方面的问题。

人口的流入才是使得金山的快速发展的核心原因，在浦上大道商圈内，汇创名居，正祥新品一筑，海润尊品，金辉枫尚，融信西班牙，钱隆金山，金山桔园等楼盘。还有尤溪洲桥头两侧的融侨江南水都，以及融侨外滩等，这些小区的入住率接近90%，人口密度已经不亚于鼓楼区。

过去我们看不上金山，现在金山已经让我们高攀不起。

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浦上万达商圈小区选择

十几年前，浦上大道两侧的楼盘价格都十分低廉，钱隆金山单价不足1.2万，汇创名居单价1万左右，泰禾红峪的别墅也只不错在200万左右。即使是融侨外滩一期，这种高端的豪宅，总价也就大约在400多万。其他小区基本一致，价格都相对较低。

随着近几年房价下跌，现在进入到浦上大道商圈买房，再次给诸多购房者带来购买的机会点。一方面是是周边的小区已经有些老旧，另一方面是当下的房源量较大，部分业主急于出手，价格方面有较大幅度调整。

目前价格最高的当属江南水都，均价基本超过3万以上，其主要原因是水都中学这几年的升学率不断的提升，排名也在公立校当中不断上升。从而导致江南水都的价格始始终保持高位的原因，即使现在小区的停车难度已经很大了，仍然有不少的人买入。

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万达广场对面的海润尊品和金辉枫尚的价格也不低，海润的价格超过2.8万/平米，金辉枫尚超过2.7万/平米，摩卡生活馆都超过2.6万的单价。以这个价格看，目前应该是比较难以成交，基本要在均价上下调2千左右会更容易成交。

周边安置房小区的价格体量也比较大，金山桔园系列的小区，均价基本在1.8万左右，作为低首付，低总价群体购买较多，其房源多数用于出租的状态。

从我个人角度上看，整个福州的房价都有下跌，而万达商圈附近的小区下跌的幅度较小，主要是因为周边配套更加完善，业主们对板块的信心强，愿意大幅度降价的业主，自然就少了许多。所以，现在进入到周边看房，都有超级多的房源可以选择。

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浦上万达商圈有人流量，也有商业，还有交通医疗配套，很显然是福州最为成熟的片区，同时也是居住环境十分不错的商圈。当下受到市场的影响，房源的价格没有下来，导致周边二手房库存量大大增加，发展已经成熟，小区可以用保值形容，但要增值难度系数较大。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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