（来源：抖音楼侦探）
上个月我在抖音上刷到一张《重庆豪宅前10排行榜》，有人用现在贝壳上的新房建面销售数据做了一张表（经与市场核对，实际销售价格和上图有所出入但相差不大），它把重庆豪宅市场的房价做了一排名。
不看不知道，一看吓一跳！
重庆豪宅市场的房价越卖越贵，逐渐和刚需产品拉开差距了。
01
重庆豪宅市场点评
注意看上图，排名第一的依旧是重庆豪宅地标：来福士广场。虽然这是一个争议性很大的产品，但是一点都不影响它卖到50000元这个价格。
排名榜中的18T、观宸、启元、麓悦江城等等，这些都是重庆豪宅市场的房价高地。我们常说的重庆豪宅圈、豪宅地图、豪宅排行榜这几个都跑不掉。
而豪宅房价TOP10中，江渝北占了半壁江山，西区只有一个项目上榜俊峰香格里拉（又名：俊峰山万里）
在重庆北区豪宅产品集中面市“屠杀”的年份，西区有豪宅登顶重庆豪宅TOP10确实难得。因为如今的西区市场真的很卷！很多西区豪宅为了走量都在自降身价，把自己的价格越做越低，而俊峰山万里守住了价格底线还一路逆势热销。
今年上半年，它是重庆西区别墅成交额NO.1。
值得一提的是，俊峰山万里不仅是总金额的销冠，它还拿下了：
西区别墅单价NO.1；
西区别墅成交套数NO.1。
（数据来源：重庆锐理数据）
即便是西区网红豪宅X天府，卖得也没有它贵；即便是XX云天占据着科学城的C位，卖得同样也没它好。
我不禁感慨：西区第一豪宅，竟卖出了网红流量盘的速度！
究竟这个豪宅项目抓住了西区富人的什么心理？为何能够在市场整体疲软的情况下逆市火爆？
上周我去踩了下盘，找到了重庆富人扎堆买入俊峰山万里项目的三大理由。
02
它居然是这样的豪宅！
我先来说说它的第一个被富人热捧的原因：
低密度。
在重庆市规划和自然资源局印发的《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》通知中，我们可以找到一份重庆中心城区的建设强度高度密度分区。
可以看到两江四岸、内环快速路及其周边，重庆的建设密度是非常高的！
特别需要注意的是通知中明确提到了：
“四山”及重要城中山体 、“两江四岸”地区 、机场净空限制区、人民大礼堂周边等地区对建筑控制高度有特定要求的，按照相关规定从严管控。
《重庆市中心城区强度高度密度管理办法》
从这份文件中我们可以提取到2个重要的关键信息：
1、重庆核心区的建筑密度很高；
2、重庆“四山”是先天的低密高端住区。
俊峰山万里这个项目坐落于重庆核心区歌乐山麓，综合容积率仅为1.08。
熟悉老沙区的朋友应该知道，俊峰山万里是沙坪坝东部城区第一个，也是唯一一个纯别墅社区。
你可能会说歌乐山上的奇峰云邸，凤天路上的华宇城，它们也有别墅。
但请注意我的限定词——“纯别墅社区”。
我翻遍所有的找房平台，俊峰山万里的确是唯一的纯别墅社区。
特别值得一提的是住在这个项目中的业主群体，他们与我们以往印象中住别墅做生意的“暴发户”不同。在重庆文化教育氛围最浓厚的沙坪坝，入住这个项目里最多的群体是高知分子的医生、教师。
除了低密，这个项目的产品品质，也是其吸引高净值人群买单的最大动力。
在我看来它有2大亮点：
1、既有无界自然的园林景观，又有拓展生活半径的全龄化场景。
作为难得的准现房项目，你可以直观看到，它是如何利用低密和天然地形高差优势，让渡更多空间去打造“一街、一带、两轴、一古道、两公园”的园林景观的。
满眼绿意与歌乐山美景相融，下沉式水景与茶马古道一样的辉映......
园林景观的底色比很多山居豪宅都要好。
在自带5万方的商业中：
室内恒温游泳池、击剑馆、健身房等，可以让你释放工作压力；
项目实景图
环幕私家影院、棋艺室、绘本馆等，可以让你享受亲子会友的陪伴乐趣。
项目实景图
比起“全功能美学社区”，我觉得它更像是悬浮在城市繁华中的森居小岛，什么都不缺，还自有一片天地。
项目实景图
2、既有不一样的大平层级院墅生活，又有不被打扰的私密空间
重庆市面上的联排别墅，通常在建筑立面、空间尺度、视野采光、花园露台活动空间等方面，有很多难以平衡的痛点。
但是它们家的联排产品—天启，不仅有干挂石材的精工立面，
而且大平层式的尺度感、活动空间的无界感、不被干扰的私密性、全都同时拉满！
甚至在人居场景多样性上有了更多进阶，围绕花园和地下室高频率展开的豪宅生活，足以刷新你的想象。
你可以在最大约130㎡的花园，种花遛狗喝茶、打造创意家庭游乐场、室外瑜伽馆、儿童手工台；
还可以在6米挑高的地下室来一场家庭麻将聚会、电影轰趴；
回到私密又阔绰的卧室，在月色静谧中安然入睡.....
总之，住在这样天生低密度的纯别墅社区里，是何等的快哉！也难怪别人卖得好。
项目实景图
03
它还有这样的配套！
说起它被富人热捧的第二个原因，那就是：
高能配套！
今年上半年走访一线市场，我发现可以明显感受到今年重庆郊区市场偏冷，无论是购房者，还是房企都在用真金白银践行一件事：
回归核心。
2023上半年重庆卖得最好的10个项目，核心区已经占据了4个席位。
为什么核心区的房产能够在市场下行周期中保持持续吸引力？
我认为是核心区拥有无法替代的城市级高能配套。
高能配套的意思是更高能级的配套，比如家附近的医院是三甲级的，商业配套是天街、是五大传统商圈，周边的学校是全市知名的七龙珠、五朵金花……
说回到俊峰山万里这个项目的配套，这也是它为何能从竞争激烈的西区别墅市场脱颖而出的重要条件。
比如它有双轨。我们都知道：
双轨道交汇对别墅产品就是奢求！
很多别墅修在深山老林里面，别说双轨了，能满足一条轨道都不错了！有些甚至连公交车都没有。但是山万里是城市中的别墅，这种“离尘不离城”的生活真的令人向往。
大家都知道解放碑这种商圈不好停车，所以我一般去解放碑都不想开车。山万里的业主以后就幸福了，他们可以直接坐1号线就行了。
而且别人还有一条27号线（在建）：未来走南坪、重庆东站都很方便。
坐上轨道，四站就到三峡广场！
从项目出发，1号线坐4站路，驾车约5公里即可抵达重庆传统5大商圈之一的三峡广场。
值得一提的是，三峡广场拥有全国首个高铁TOD项目龙湖金沙天街，楼下即是沙坪坝高铁站，前往成都也很方便。
在成渝双城经济圈建设加速的当下，这里就是连接成渝的桥头堡。
金沙天街（图源网络）
除了轨道和商圈，它还有浓厚的书香氛围：
老沙区作为重庆的文化中心，书香氛围堪比北京海淀。住在老沙区的朋友应该都知道，这里是重庆教育的"摇篮"：
高等教育中有重庆大学、重庆师范大学、四川外国语大学；
中小学教育中有重庆“七龙珠”的一中、三中、八中、树人小学……
这些全市的顶级教育资源全部汇聚在俊峰山万里所在的老沙区中心，你说幸不幸福？
别忘了，人家还有重庆顶级医疗资源
买入俊峰山万里的很多业主都是周边大型三甲医院的医生，这也从侧面反映出它周边丰富的医疗资源。
陆军军医大西南医院、陆军军医大新桥医院、重庆市肿瘤医院等顶级三甲医院都可便捷到达。
这样的医疗配置，足以让重庆其他区域的朋友羡慕。也难怪受富人追捧！
04
它周边还有两个国家4A级景区
从前面两点可以看得出来，俊峰山万里是一个硬件没有短板的项目；
而真正让打动富人钱包的，是它那独一份的双4A级国家景区环绕的优秀人居文化。
从项目向西望去，是2002年就被评为4A级景区的重庆歌乐山国家森林公园。
歌乐山（图源网络）
万亩森林公园中，山、水、林、泉、洞、云、雾等自然景观和“清丽、幽深、古朴、旷达”的风格被誉为“山城绿宝石”。
歌乐山素有渝西第一峰的美称，住在这样的天然森林氧吧中，尽情感受大自然的馈赠。
歌乐山（图源网络）
从项目向东南望去，是重庆另一个网红4A级景区磁器口古镇。
磁器口后街（图源网络）
磁器口最早始于宋真宗咸平年间（998—1003年），民国时期重庆成为陪都，因为水运方便，磁器口成为嘉陵江中上游各个州、县的货物集散之地，城里的一些大商贩在磁器口开设分店收购货物。
历史上记载，磁器口每天有300多艘（船均载重10吨）货船进出码头，有商号、货栈和各种作坊达1670多家，摊贩760多户。可以说磁器口记录着山城千年来的商业兴盛。
磁器口景区（图源网络）
一面是背靠万亩绿意的歌乐山森林公园，居其中享静谧、闲适；另一面是重庆文脉磁器口古镇，感受重庆深厚的文化底蕴。
这样被双4A级国家景区环抱的人居环境，目前在重庆我只找到了俊峰山万里，未来这样的资源也难以被复刻。
05
结语
最后，回到开头的话题，当下重庆楼市的风向已经转变，回归核心、改善是楼市发展的主旋律。
而俊峰山万里作为今年西区别墅的爆款，以城市核心低密纯别墅社区+高能级配套+双4A级景区人文社区，颠覆了西区改善人居认知。
特别需要注意的是：
随着“四山”保护提升实施方案出台，未来想在沙区核心找到一个有文化底蕴，有山景资源，还有完善城市配套的联排别墅，几率接近于零。
并且，俊峰山万里目前在售的主力联排也仅有88席。
所以如果想把握住重庆楼市转向的风口，如果想为自己美好生活找一处长择的居所，真的不妨抓住这次机会！
E·N·D
相关推荐
-
电子研发外企排名前十(中国it外企排行榜)
1. 苹果公司（Apple Inc.）：总部位于美国加利福尼亚州库比蒂诺市。苹果公司是全球最大的科技公司之一，主要产品包括iPhone智能手机、iPad平板电脑、Mac电脑、App...
-
洛阳商业酒店排名前十(洛阳华阳酒店烂尾事件)
10，洛阳新天鹅国际大酒店 洛阳新天鹅国际大酒店位于洛阳市的核心商业区域，其周边配备了一系列的设施。附近有大型购物商场、步行街、健身房、超市、电影院、医院以及银行。客人只需步行一小...
-
医生十大小说排行榜完本(十大医生类小说排行榜)
大家好，这里是宅胖看书，今天给大家介绍的是医生流都市生活小说，本期属于非系统的类型，但是也正因为如此本期的小说其实都更贴近都市异能，官道、玄学、外星科技等等多少都沾一些，金手指五花...
-
vivoy5s 现在多少钱(vivo y5s价格表)
vivo手机在近几年越来越受欢迎啦，它凭借着精致的外观和强悍的性能再一次吸了一波粉！家里人还是很信赖这个牌子的，这次母亲节就给妈妈购入了vivo Y5s手机作为礼物，使用的这一个月...
-
币种市值排名前十(世界500强市值排名)
点击输入图片描述（最多30字） 十大加密货币 点击输入图片描述（最多30字） 加密货币(Cryptocurrencies)是一种数字资产，无需银行或政府的集中授权即可流通。迄今为...
-
中国地板十大排行榜排名(中国地板十大排名品牌)
\u003C\u0070\u003E\u5BFC\u8BED\uFF1A\u003C\u002F\u0070\u003E\u003C\u0070\u003E\u0039\u6708...
-
碳素公路车排名前十(公路车10大排名)
自行车这项运动的发展历史已经有近两个世纪了，随着科技的不断创新，自行车行业也不断发展壮大。 如今，市面上的自行车种类多种多样，为了帮助你更好地选择适合你的自行车，本篇文章将为你介绍...
