深圳主流户型排名前十(深圳最好的原始户型)

“100多平的房子，厨房进两个人都费劲。”前段时间，朋友M姐跟我吐槽。

1200多万的预算想买一套3房，按理说在深圳不是一件难事，尤其现在新房限价的情况下。

但她却说，很难。

“这个预算想买个核心地段的房子不过分吧？但基本都是超高层，实用率就低了。”她又补了一句，“以前看数字没啥概念，实地感受之后才发现真的小。”

她最近和丈夫看了几个新盘，都是摇着头出来。

我梳理了一下M姐的需求：要实用率高的，要容积率低的，要核心地段的，至少要三房，还要总价在1200万以内的。

就在那一瞬间，脑海里蹦出一个新盘，简直就像为她量身定制，它是——前海瑧玺。

它也是我近两年在深圳看到的新房里，少有的天花板级别的住宅，产品力MAX。

深圳主流户型排名前十(深圳最好的原始户型)插图

▲前海瑧玺效果图

深圳主流户型排名前十(深圳最好的原始户型)插图1

实用率最高可接近95%

前海神级户型曝光

在前海瑧玺诸多亮点里，实用率一定是最闪亮的那个。

近两年，你们看过实用率最高的新房是哪个？

要知道，深圳目前的新房平均得房率在75%左右，算上合规赠送的飘窗和阳台一半面积，实际实用率如果能到85%已经算优秀，个别新盘能做到92%左右的，市场表现所向披靡。

但是！

前海瑧玺能做到比优秀更优秀：户型实用率最高可接近95%。

建面约106-128㎡的3个户型，务实的深圳人应该会很爱它们——因为阳台和飘窗把整个家都围起来了，多1㎡的飘窗，就是增加多1㎡的实用性，给买房人省下1㎡的钱。

第一眼看到户型图，会感觉到惊艳。

除了承重墙部分，所有能让光照进来的地方，要么是阳台，要么有飘窗，采光和实用性，两者都不缺。

除此之外，预留收纳空间约16%-19%，也远超可满足日常需求的收纳空间12%的数据。

还有阔绰的尺度以及户户面水的景观价值，都让这个新盘在新房市场里闪闪发光。

如果用一句话总结，前海瑧玺在打造的，是远超同面积新房的“四好”户型：强收纳、大空间、好景观、多拓展。

建面约106㎡的三房，一线面水户型，景观无遮挡。

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▲前海瑧玺平面落位图

户型为经典竖厅设计，LDK一体化，空间更开阔的同时，家庭成员之间的互动没有隔阂。

厨房不再是一个孤岛，在里面忙活的人，随时能够得到家人的响应。

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客厅开间近4.7米，还可以根据家庭需求隔开一个多功能空间，给孩子练琴或者练字。

弧形阳台，可以让业主享受到270°的景观，置身阳台，水廊道景观就在眼前。

值得一提的是近1.9米的阳台进深，要比市场同期同面积段新房中约1.5-1.7米的进深更宽，可以给生活更多的可能。

主卧和儿童房都是双面飘窗设计，非常难得。

深圳新房的双面飘窗，一般只会出现在一个房间，多做一个房间，意味着开发商的建造成本要增加，也意味着房子的采光面和实用面积在增加。

粗略算了一下，阳台面积近8个平方（计入一半面积）、飘窗面积近11个平方（不计入面积），意味着合规的赠送近15个平方。

我个人更喜欢建面约107㎡的三房。

大横厅设计，加上储藏间，可以做到3+1房，收纳空间不断up。

两面都有超过13米的超长采光面。

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LDK一体化设计，中西厨随意切换，餐厅处的飘窗还可以改造成餐边柜，摆上女主人心爱的咖啡机和各种精致餐具。

L型阳台，开间近5.8米，在107㎡这个面积段里，这样的尺度很少见。

阳台最大进深近2.4米，摆上躺椅，跟伴侣、跟朋友看着眼前河景小酌一杯，也很惬意。

三面采光的主卧，算了一下尺寸，面积近27㎡，还配置了步入式衣帽间。

这是什么概念呢？

一般来说，主卧面积是房子建面的10%，显然，这个主卧属于超配设计。

值得一提的是，这是三房户型里难得的配置了独立梳妆台空间，是为了给女主人更多的宠爱。

建面约128㎡的四房，是107㎡的Pro版，四面采光，最大限度实现景观、视野河空间的完美平衡，这应该是大家心目中终极改善的首选了。

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首先是实用。

加上儿童房旁边的亲子互动空间，128㎡可以实现4+X房，拥有12个飘窗。

而且每个飘窗都很好用。

比如，玄关处的飘窗，可以改造成玄关柜，增加收纳空间。

再比如，餐厅边上的飘窗，改造成餐边柜。

其次是尺度。

从厨房到客厅，是一个采光面近9米的巨大空间，说话都有回音的那种。

主卧的三面采光和通透空间，谁看谁喜欢。

270°景观面，拉开阳台门走出去，在清晨、在傍晚，看河景、也看人生。

可以说，光看户型设计，前海瑧玺已经是秒杀深圳一众新盘的1%的高阶存在。

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每一项美好体验背后

都是对生活的洞察

但这还不够。

走出家门，你更能感受到前海瑧玺的用心。

毕竟，好的户型，也要有高品质的社区与之匹配。

项目采用双大堂设计，归家仪式感满满。

利用架空层，前海瑧玺打造无界流动立体公园，还规划有主题功能区，不同年龄段的需求都能在这里得到满足。

以上种种，或许是买房人现在还不在意，但在入住之后会逐渐体现出它们的价值。

而这些，都源于开发商前海自贸投资对生活的洞察，以及打造好产品的决心。

听说为了打造前海瑧玺，团队前后调研了2000多个客户研究样本，产品研发周期超过1000天。

光是在产品研发上的投入，就已经说明前海自贸投资对市场的敬畏。

我们看到很多新房项目，拿地即开工，最快6个月内可以入市销售，户型基本上是复制粘贴。

这样当然也很好，成熟的户型都经历过市场的验证，但大多数时候会缺乏惊喜。

前海自贸投资显然走的是另一条路径。

花更多的时间、更多的精力和成本，呈现一个令市场惊艳的房子。

更多的细节和心思，也值得我们看到：

比如，原先规划的5层商业下调至2层，是为了让住宅景观没有遮挡；

又比如，园林整体架空了一层，也是为了让每一户都能看到滨水景观；

更别提更高成本的外立面弧形设计等等。

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▲项目效果图

整个社区无保障房、无回迁房配置，业主可以享受到更纯粹的滨水居住氛围。

而约3.27的容积率是目前前海新房里的最低，楼层最高只到23层，相比目前动辄50多层的超高层来说，业主的居住体验要友好很多，也一定程度上牺牲了开发商的利润。

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妈湾理想城市雏形已现

美好和丰盛，都是生活日常

事实上，如果对前海自贸投资这家企业有更多了解，就会明白，前海瑧玺这种天赋型选手，为什么还要在产品上花这么多心思，来进行创新和精品的打造。

前海自贸投资成立于2016年，是招商局集团和深圳市政府为推进前海开发开放、自贸区创新发展而设立的战略合作平台，注册资本金高达1468亿元。

天眼查显示，前海自贸投资由前海管理局和招商局集团各持股50%。

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▲前海自贸投资的股东情况 | 图源：天眼查

从两大股东就可以看出，前海自贸投资师出名门，也注定了它在进行片区开发运营时，不仅追求经济效益，更要有社会责任；不光注重单个项目的精品开发，更注重片区整体的运营发展。

在前海三湾15平方公里的范围里，前海自贸投资统筹的妈湾片区达到2.9平方公里，涉及三湾22个开发单元中的7个，体量约500万㎡，并且是单一主体开发、单一规模最大的区域综合开发项目。

而前海瑧玺，是这2.9平方公里大城的一部分，也是前海自贸投资打造“宜居、宜业、宜游的国际湾区山海理想城”的其中一个载体。

对于未来前海瑧玺的业主，至少有两点是确定的：

第一，更有保障。

行业震荡之下，前海自贸投资高达1468亿元的注册资本金，意味着企业可摆脱高周转模式开发，不需过度关注财务指标，有足够的时间去进行产品研发和打磨；同时强大的资金实力也意味着这个企业可长久深耕妈湾、持续发展，让购房者更安心。

前海自贸投资从诞生的那一刻，就承载着“统筹开发建设运营前海妈湾城市新中心，打造高质量发展的新城典范”的使命，对于购房者来说，品质更有保障。

第二，区域兑现的确定性。

妈湾片区正在迎来新契机——历时10年筹谋，集合前海过去开发的历时积淀，对标世界一流中心城区，要在妈湾打造的整体规划已经公示并即将落地。

今年是整个妈湾规划公示的第一年，现在即为起步腾飞阶段。

作为妈湾片区2.9平方公里统筹开发的单一主体，前海自贸投资有能力和底气对片区进行统一规划、有序开发和持续运营。

据了解，前海自贸投资不仅在妈湾开发每个项目时都将其当精品打磨，还要在妈湾不断引进产业，建设并运营好妈湾所有配套。

截至目前，前海自贸投资已经在妈湾片区打造了领玺一、二期网红标杆，当时也赢得良好的市场口碑；打造的锦尚公馆更是在交付之后，将车库、绿化景观进行升级，只为给业主更好的居住品质。

从这些案例，我们也可以看到，前海自贸投资对客户是有情怀的，他们对品质的追求更是精益求精。

在这样具备社会责任感的企业统筹开发之下，妈湾的区域兑现确定性无容置疑，可以预见，妈湾将会成为宜居、宜业的一生之城。

在这一片丰盛的土地上，前海自贸投资种下美好生活的种子，等着它发芽成长，等着妈湾成为深圳占位湾区的城市会客厅，等着人们在妈湾有更好的体验。

美好和丰盛，都将是生活的日常。

回到最后。

深圳新房这两年卷到飞起，但如果你观察过他们的销售表现，会发现打折降价，不一定能赢得买房人买单，真正能在内卷时代遥遥领先的，是那些让市场惊艳的产品。

只有产品，才是企业安身立命的根本，才能彰显出一个项目最旺盛的生命力。

很庆幸，在深圳能看到前海瑧玺这样的作品。

但数量有限，据了解，只有320套。

好消息是，项目将于明天（9月15日）开放样板间。

我已经迫不及待想拉着M姐一起去现场看看实体真容了。

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▲前海瑧玺效果图

深圳主流户型排名前十(深圳最好的原始户型)

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