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盛京城的十大别墅排行榜(流光之城的别墅)

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盛京城的十大别墅排行榜(流光之城的别墅)插图

金九开锣，京城楼市好不热闹。

众多新盘虎啸龙吟，亮功夫、展绝活，加速快跑、冲业绩。

皆因，能否“多收个三五斗”，就靠2022年下半场楼市争霸赛中的竞技能力。

此刻，京城各大别墅项目亦加入战局，最明显的特征就是成交情况表现不俗。

近期，别墅项目频频登顶北京楼市成交排行榜前列，不仅狂刷了一波“热度”，并一改此前大平层豪宅“霸屏”的市场格局。

2022年8月29日-9月4日，北京庄园以2.84亿元、远洋源山春秋以2.14亿元的网签成绩位居当周北京住宅成交排行榜的TOP5。

盛京城的十大别墅排行榜(流光之城的别墅)插图1

数据来源：地产营销人公众号

2022年9月5日-9月11日，润泽御府以3.65亿元，珠江天樾书院以1.97亿元的网签成绩位居当周北京住宅成交排行榜的TOP5。

盛京城的十大别墅排行榜(流光之城的别墅)插图2

数据来源：地产营销人公众号

无疑，网签成绩是检验受市场欢迎度的“试金石”，别墅项目的成绩冲高，充分说明了高端改善人群的“爱墅之情”。

其背后原因，离不开以下两点。

其一，“后疫情时代”健康宜居成为了改善人群置业关注重点，别墅分层而居、低密舒适的特有属性，触动了置业者们的心弦。

其二，在“禁墅令”的影响下，京城楼市别墅供应可以用“多乎哉，不多矣”来形容，“物以稀为贵”的价值属性，满足了高净值人群资产配置的需求。

事实也是如此。

根据统计数据显示，2022年1-8月北京别墅新增供应1422套，同比下降44%；成交2138套，同比下降34%；成交面积62万㎡，同比下降36%。

还好在2022年京城楼市下半场，终于迎来了别墅新盘的供应小高潮，包括：绿城·西山云庐、中海首开·湖光玖里、中建宸园、懋源璟廷等别墅新盘将相继登场，为改善型置业者提供了更多选择。

绿城·西山云庐是今年一批次集中供地，由绿城以40.17亿竞得的石景山区刘娘府综合改造地块，整个项目打造为纯叠拼低密墅区，一共29栋楼，分为4叠和6叠两种产品形态，总共346套房。产品类型包括：面积约205~220㎡中叠、约270~350㎡上叠和约405-580㎡的下叠。

盛京城的十大别墅排行榜(流光之城的别墅)插图3

绿城·西山云庐效果图

其下叠产品采用了单层约10~13.1米南向三面宽的巨幕配置，总南向面宽最高近40米，并通过扩大面宽、优化窗墙比，将光线更多引入室内。同时，下叠产品巧妙地利用缓坡创新设计，将地下层与一层自然贯通，成就稀有的阳光“双首层”院墅。

据悉，绿城·西山云庐正式售楼处和样板间将于9月底开放，项目的销售指导售价为9.15万/㎡，想要入住西山别墅区的改善置业者可以行动起来了。

在刚刚过去的中秋节，中海首开·湖光玖里堪称京城楼市的“人气王”，售楼处里挤满了看房的置业者。

中海首开·湖光玖里之所以“吸睛”，在于项目位于国际化生活氛围浓厚的中央别墅区后沙峪板块，拥有1.2的超低容积率，单价5.5万/㎡起，性价比优势较为突显。

整个项目分为南北两区，总共1246套房。包括4~6层的低密洋房，以及联排别墅。其联排别墅共两个户型：分别是369㎡、440㎡，毛坯交付，总价1700万起，共160多套。

盛京城的十大别墅排行榜(流光之城的别墅)插图4

中海湖光玖里规划效果图

据悉，中海首开·湖光玖里将在本周末开盘，首期开盘产品包括洋房、联排别墅，按照现在火爆的认购情况，开盘大热的市场行情已经锁定。

继8月11日朝阳区崔各庄乡奶西318地块正式宣布案名为“中建宸园”之后，该项目就受到了市场的关注。皆因，中建宸园依托地块1.4的超低容积率，以及没有任何配建的地块属性，将中国十大雅集之首的“西园雅集”为精神蓝本，为北京带来了独具韵味的宋风美学作品。

盛京城的十大别墅排行榜(流光之城的别墅)插图5

中建宸园效果图

中建宸园整体规划为纯粹低密墅区，总共272套房。其中208套洋房，64套叠拼别墅。叠拼面积为320~400㎡，销售指导价为8.9万元/㎡，叠拼总价2800万元起。

据悉，本周末中建宸园的售楼处将正式开放，这座宋代美学墅园的“庐山真面目”，届时便可知晓。

对于想要在内城实现别墅梦的购房者，今年也迎来了置业好机会，其中位于丰台主城区的懋源璟廷便是机会提供者。

懋源璟廷的容积率为1.6，是西三环内城区罕有的低密社区，整体规划为2栋洋房和2栋叠墅，共88套。叠墅面积在200㎡左右，项目的销售指导价为10.6万元/㎡。项目周边分布了众多区域重点名校，以及成熟的生活配套，体现了内城墅的资源禀赋优势。

盛京城的十大别墅排行榜(流光之城的别墅)插图6

懋源璟廷效果图

除此之外，今年二批次土拍由懋源地产拍下的顺义薛大人庄地块，也将于9月底公布项目案名，该项目也是低密墅区产品类型，为京城别墅市场再添新丁。

通过复盘，可以发现上述别墅项目将为市场供应600多套别墅新品，且在产品力打造上各有千秋，让别墅买家可以细细品、好好挑。

一句话，“新血”的补充，为京城别墅市场解了渴。

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