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栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)

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潮水褪去，方知谁在裸泳。

贝壳找房网数据显示，南京二手房库存逼近15万大关，而诸葛找房网数据则显示，24小时内，超3100位业主降价抛售。

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图

图源：贝壳找房

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图1

图源：诸葛找房

确实，市场观望情绪浓厚，随着南京新房、二手房库存持续增多，一批业主选择以价跑量。

然而，在这样的大环境下，南京仍有一批豪宅二手房，走出特立独行的行情。

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图2

图源：网络

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最高破7.9万/㎡！鼓楼老牌豪宅，接连成交5套二手房！

鼓楼老牌豪宅-中海凤凰熙岸，又有二手房成交了。

我在贝壳找房网上看到，今年9月，中海凤凰熙岸三期成交一套建面约160.9㎡房源，成交总价约1280万，折合单价约79553元/㎡。

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图3

图源：贝壳找房

更令人惊讶的是，贝壳找房网数据显示，自今年9月以来，中海凤凰熙岸接连成交5套房源，总价均超千万元。

而且从以往成交记录来看，中海凤凰熙岸的二手房价，还是比较坚挺的。

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图4

图源：贝壳找房

有相熟中介向我透露：“即便是楼市下行期，中海凤凰熙岸的房子依旧是比较受欢迎的。

首先，小区品质较高，而且区域内可替代的选择比较少；其次，小区业主多为自住，居住氛围还是不错的。

而且小区大户型房源的成交量，要比两房的多些，大多数业主，就是冲着小区环境来置换的。”

中海凤凰熙岸位于鼓楼清凉门大街，周边有地铁二号线-莫愁湖站，出行较为便捷，小区旁就是中海环宇城，日常购物较为便捷，还是芳草园凤凰校区小学+致远二十九中学区房。

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图5

图源：贝壳找房

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房价刷新！仙林豪宅-山水风华，破7.7万/㎡成交！

无独有偶，城东仙林二手房价，再次被刷新！

贝壳找房网数据显示，今年9月，豪宅-山水风华成交一套建面约230㎡房源，成交总价约1790万，折合单价约77827元/㎡。

据相关中介透露：“这套7.7万/㎡成交的房源，是双拼别墅，小区在售的双拼别墅，也比较少，而且这套房光是装修就花了500多万，所以成交价会高点。”

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图源：贝壳找房

随后，我在贝壳找房网上看到，山水风华目前共有约8套房源在售，挂牌单价约5.3万/㎡起。

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图源：贝壳找房

山水风华位于栖霞区汇通路9号，是高科置业打造的纯别墅小区，定位较为高端。

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山水风华实景

小区靠近地铁2号线-仙林中心站、学则路站，出行较为便捷，周边还有泰康仙林鼓楼医院、金鹰湖滨天地、九霄梦天地等生活配套加持。

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图9

图源：贝壳找房

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7.6万/㎡！6.1万/㎡！南京一批豪宅火速成交…

不仅仅是山水风华、中海凤凰熙岸，近期，南京还有一批二手豪宅高价成交。

河西南-绿地华侨城海珀滨江，接连成交3套二手房源：

建面约146.22㎡房源，成交总价约870万，折合单价约59500元/㎡，成交周期37天；

建面约177.14㎡房源，成交总价约1076万，折合单价约60743元/㎡，成交周期7天；

建面约145.99㎡房源，成交总价约902万，折合单价约61786元/㎡，成交周期69天。

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图10

图源：贝壳找房

河西-宏图上水云锦二期，成交一套建面约143.15㎡房源，成交总价约1100万，折合单价约76843元/㎡，成交周期32天。

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图源：贝壳找房

此外数据显示，近5年来，南京成交总价超1000万的豪宅约6508套，在全国主要城市中排名第六。

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图12

图源：网络

栖霞区十大豪宅排行榜(亚洲十大豪宅2013)插图13

那么，南京千万豪宅，为何如此受欢迎呢？我总结了，不外乎是以下几点原因：

首先，在诸多不确定因素下，买房人的购房思路，发生了变化，如果说，过去买房，是为了图一个住所，那么现在买房是为了住得舒坦。

其次，这几年“风险”与“机遇”并存，一批买房人不断自我强化，而南京豪宅的门槛，并没有明显抬高，对于他们来说，豪宅入手成本，相对更低了。

再者，南京楼市，已经正式步入分化的状态。

如果我们把南京市面上的产品分为三类：豪宅、改善、刚需，那么位于中部的改善将会是未来市场上占比较多的产品。如此一来，刚需和豪宅产品会越来越少，这也导致现有的豪宅越发吸引富人们的关注。

对此，你怎么看？

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