深圳十大房地产排行榜(深圳正规房地产排行榜)

导读

1、流量金额超百亿房企扩大到6家；

2、华润置地稳居房企销售榜第一；

3、8月深圳楼市供应大增成交下滑。

☉ 易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；

4、时间跨度：2023年1月1日-2023年8月31日。

房企操盘销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企操盘销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；

4、时间跨度：2023年1月1日-2023年8月31日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据（含预售及部分现售数据：住宅、别墅、公寓）；

4、时间跨度：2023年1月1日-2023年8月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓物业类型销售项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：网签数据，克而瑞数据系统

4、时间跨度：2023年8月1日-2023年8月31日。

榜单解读

房企流量销售榜

关于流量销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2023年1-8月，深圳TOP20房企流量销售金额为1464.56亿元，同比下降23.2％，入榜门槛为27.97亿元。TOP20房企流量销售面积达223.38万㎡，同比下降13％，入榜门槛为4.42万㎡。流量金额榜TOP10房企累计业绩达1097.91亿元，流量面积榜TOP10房企累计达163.84万㎡，门槛值分别是61.31亿元、9.35万㎡。双榜前三强房企排名不变且都相同，分别为华润置地和深铁置业、招商蛇口，累计流量金额超百亿房企扩大到6家。

华润置地保持1-8月流量双榜冠军席位，业绩分别为181.54亿元、35.77万㎡，8月单月流量业绩为17.08亿元、3.4万㎡；深铁置业以累计业绩159.44亿元、19.57万㎡位于流量双榜第二，单月流量业绩为10.5亿元、1.45万㎡；两家房企合作开发的【超核中心丨润府】项目本月也表现很突出。招商蛇口累计业绩达124.83亿元、17.68万㎡。

从榜单内排名变化来看，保利置业新入流量双榜，排名分别是流量金额榜第17名、流量面积榜第11名；此外，在面积榜中还有2个新入房企，分别是海岸集团和天健集团，排名分别是第17、20名。

房企操盘销售榜

关于操盘销售金额榜与面积榜，据CRIC数据统计，2023年1-8月，深圳TOP20房企累计操盘金额为1247.85亿元，同比下降14.6％；累计操盘面积197.6万㎡，同比下降6.3％；入榜门槛分别为24.25亿元和4.06万㎡。TOP10房企操盘金额合计943.75亿元，操盘面积合计146.15万㎡，入榜门槛值分别是45.65亿元、7.13万㎡。

华润置地稳居操盘销售双榜榜首，累计操盘业绩是173.87亿元和34.43万㎡。深业集团操盘金额榜排名上升2位居于第二，面积榜排名上升1位居于第三，操盘业绩分别为121.18亿元和16.29万㎡。鸿荣源是操盘面积榜第二，排名上升3名，操盘业绩为16.75万㎡。

值得一提的是，保利置业本月新进入操盘双榜，居于金额榜第19名、面积榜第13名。

房企权益销售榜

关于权益销售金额榜与面积榜，深圳2023年1-8月，权益销售双榜房企TOP20累计业绩分别为1103.06亿元、171.47万㎡，入榜门槛分别为19.62亿元、4.06万㎡。权益金额榜冠亚军保持不变，仍是华润置地和深铁置业。

华润置地累计权益金额125.59亿元、面积25.57万㎡，保持权益双榜冠军席位；深铁置业累计权益金额118.57亿元、面积13.9万㎡，摘得权益金额榜第二、面积榜第三；鸿荣源权益双榜的排名都上升2位，升至权益面积榜第二，权益金额榜第三，业绩分别是15.58万㎡、98.76亿元。

权益双榜中有新入房企，权益金额榜中的天麒地产，第19名；面积榜中的保利置业、人才安居集团，分别是第13、14名。

项目销售榜单

关于8月普通住宅预售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计69.99亿元，环比下降52.5％，入榜门槛是2.32亿元。销售面积合计为9.88万㎡，环比下降46.5％，入榜门槛是0.31万㎡。本月仍是深业集团和人才安居集团合作开发的【深业云海湾花园】为预售项目销售金额榜冠军，销售业绩为23.68亿元。【鸿荣源珈誉】是本月预售项目销售面积榜冠军，业绩是3.62万㎡。

关于8月商务公寓预售项目销售榜，TOP10项目销售金额达8.91亿元，入榜门槛为0.22亿元。销售面积合计为1.2万㎡，入榜门槛为0.03万㎡。销售双榜冠军仍是南山区【招商太子湾】项目，单月业绩为3.28亿元、0.31万㎡。双榜亚军项目为【丹华公馆】，单月业绩为1.87亿元、0.22万㎡。

关于8月普通住宅现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计18.92亿元，入榜门槛是0.73亿元。TOP10项目销售面积合计为3.25万㎡，入榜门槛是0.11万㎡。项目销售双榜冠军是南山区【远洋天著】，销售业绩为7.39亿元和0.89万㎡。

关于8月商务公寓现售项目销售榜，TOP10项目销售金额合计8.19亿元，入榜门槛为0.27亿元。TOP10项目销售面积合计为1.15万㎡，入榜门槛为0.04万㎡。销售金额冠军是福田区【东海国际公寓】项目，业绩为1.75亿元。销售面积冠军是盐田【山海四季城Ⅱ华府】项目，业绩为0.26万㎡。

结语

8月是政策频发月，除了证监会推出系列政策组合拳，在最后一天，央行和金融监管总局联合连发两份文件，降低存量首套房贷利率和首付比例政策，对全国购房首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策。首套房最低首付两成，二套最低三成。深圳也官宣了开始施行“认房不认贷”政策。

新房方面，8月深圳楼市供货大爆发，共15个住宅项目获批预售，共6337套房源，约60.5万㎡，环比大幅上涨61%；另外，还有3个现售住宅项目获批，供应量约3.4万㎡。新房住宅网签成交量约25.4万㎡，共2446套，同环比都有所下降。开盘方面，共计9个新房项目开盘加推入市，其中5个纯新盘首开。去化而言，最好的是现售的【万丰海岸城玺园】项目，近八成。

二手房方面，8月深圳市场总体成交量稍有回升，全市二手商品房成交为28.44万平方米（3032套），同比微涨0.08%；其中二手商品住宅成交为23.07万平方米（2422套），同比微涨0.16%。

深圳政策出台，一定程度利好改善群体，有助于提振市场信心，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。

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以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点

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