徐汇复式小区排名前十(徐家汇四大名小区)

久拼客 • 2023年12月5日 pm7:45 • 投稿

淮海西路、新华路，南侧是徐汇，上海交大本校区，北侧是新华路核心板块，地段可谓是一流！南侧徐家汇，是徐汇区核心区域；北侧新华路，也是长宁区文化一条街，附近更是豪宅板块，华山夏都、华山丽苑、淮海名邸、新华路壹号那都是大名鼎鼎，真正的豪宅板块！然而，昨天这个板块淮海花园小区一套顶楼复式的房子拍卖，单价6.5万却流拍了，

徐汇复式小区排名前十(徐家汇四大名小区)插图

着实让人难以置信！

淮海花园，

徐汇复式小区排名前十(徐家汇四大名小区)插图1

位于淮海西路北侧，属于长宁区。整个小区不大，地段超级好，东近豪宅新华路壹号，北与大名鼎鼎新华别墅相邻，西与海军特色中心医院接邻，南面俯视上海交大本校区——徐家汇校区。另外，北面距离上海影城直线200米以内，地铁11号线、10号线上海交大站不到400米，妥妥上海市核心区域，也是梧桐区的一部分，历史风貌区内。地段为长宁区最好地段，交通便利，生活设施齐全，为不错小区。

淮海花园，上海银丰房地产开发，自己物业管理，2001年竣工。

徐汇复式小区排名前十(徐家汇四大名小区)插图2

徐汇复式小区排名前十(徐家汇四大名小区)插图3

整个小区由5幢高层组成，合计350多户，纯板式住宅小区。1号楼名义31层，2梯2户；2-5号皆是26层，其中2号、3号2梯3户，4号、5号为2梯2户，在附近来说，如此板式房其实不是很多见，很多楼盘都是塔楼式的。

淮海花园小区，没有小户型。主力户型是2房和3房，4房户型也不少，没有1房。2房面积在111-121平方左右，多为南北通；

徐汇复式小区排名前十(徐家汇四大名小区)插图4

3房面积在148-173平方之间，尤其162-168平方左右户型，3个房间和厅都是朝南，148和172平方左右户型稍差；

徐汇复式小区排名前十(徐家汇四大名小区)插图5

徐汇复式小区排名前十(徐家汇四大名小区)插图6

4房面积多在180平方以上，为特殊户型，基本上是复式。该小区高区均价目前在9万以上，自从2019年以后，该小区没有单价低于8万的记录，目前小区挂牌均价全部高于10万。

我们看看拍卖的这套房子，位于1号楼，26楼。建筑面积为289.84平方，很明显是顶楼特殊户型，复式住宅，7房2房4卫，起拍价为1888万，上面显示市场价为1888万，按照目前市场价应该在2400万左右。拍卖时候，吸引了2位客户报名，然而，最后时刻，二位客户都没有出价，单价6.5万元/平方，最终流拍，实事求是地说，着实让人吃惊！虽然流拍了，我个人认为，如果二拍，可能成交价还是会超过2000万！虽然是老破大，奈何地段，面积，价格都在那里！

不得不说，如今政策说出不出，半死不活，严重影响了这套房子的成交价格！这套房子目前空置，也不存在所谓交房难问题！如果，最近几天新政出来，二拍，对于原业主来说，将是一个新生！