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南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)

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南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)

12月15日，国家统计局最新发布了2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，南京新房价格环比上涨0.3%、同比上涨0.6%，二手房价格环比下跌0.3%、同比下跌3.6%。

这是继9、10月新房价格环比两连降之后，南京房价首次出现回涨，且是环比、同比皆涨，但二手房房价环比、同比却双双下跌。

今天，笔者整理了南京90天成交量TOP10的小区，最高成交23套！

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图

据某二手房网站显示，南京主城范围内，90天成交最多的10个小区，主要集中在秦淮、浦口、江宁3个区，大多数小区房价不高，以刚需为主，整体以价换量效果显著。

10个小区中，瑞金北村以3个月成交23套摘得销售冠军，朗诗青春街区、王府园小区分别摘得亚军、季军。另外，排名4-10名分别是：

TOP4：瑞金新村，3个月成交20套；

TOP5：保利梧桐语花园，3个月成交18套；

TOP6：弘阳旭日上城二区，3个月成交18套；

TOP7：滨江嘉园，3个月成交16套；

TOP8：紫杨佳园，3个月成交15套；

TOP9：银城蓝溪郡，3个月成交15套；

TOP10：北外滩水城第十九街区，3个月成交13套。

整理发现，这些成交量相对较好的小区，主要以刚需盘、学区房为主，在市场上的流动性较强。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图1

数据整理自链家

1、瑞金北村

瑞金北村位于秦淮区，体量较大，共59栋，有2900多户。据链家数据显示，小区均价为47227元/㎡，在售房源有199套，挂牌量较多。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图2

瑞金北村是瑞金北村小学、南京一中的学区房，家门口就是瑞金北村小学，小区在售房源面积小、总价低，一直被视为秦淮区高性价比的优质教育资源的小区。

小区距离地铁2号线明故宫站仅约800米，周边还有地铁5号线、6号线在建，距离小区非常近，住在这里，日常出行很方便。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图3

值得一提的是，小区临近明御河、以及午朝门公园，环境优美，另外，附近还有南京解放路医院、东部战区总医院等，满足居民基本的医疗需求。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图4

2、朗诗青春街区

朗诗青春街区位于江宁禄口，整个小区共61栋建筑，以洋房为主，还有部分小高层。目前小区均价为14119元/㎡，在售房源有250套。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图5

小区大门门禁严格，车辆进出均需登记。

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从空中鸟瞰，低矮的房屋配上绿油油的树木、蓝天白云，呈现出油画质感。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图7

只是因小区并非人车分流，每栋楼下随处可见停在一侧的车辆、电瓶车等。

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3、王府园小区

钟英学区房——王府园小区，是榜单上名校学区房之一。目前小区均价为54468元/㎡，在售房源有192套，挂牌量较多。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图9

经了解，小区50㎡左右户型的成交价在5-5.4万/㎡左右，另外60㎡左右户型的成交价在4.8-5万/㎡左右。

虽说现在学区房市场降温，但价格回落，成交量上涨也是正常的，只要价格到位，成交速度也会很快，正如小区这套二手房，单价约4.7万/㎡，仅用了13天就成交了。

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小区于20世纪90年代左右建成的，之前已经出新过。小区一大亮点在于有一整条商业街，满足生活需求。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图11

小区里面有个小广场，旁边就是社区医院，生活便利。

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以上10个小区成交量能在南京众多小区中脱颖而出，势必有一些相同的共性：

10大小区中低总价的刚需小区成交较为理想，占了榜单的70%。这些小区不仅房价友好，周边交通发达、配套齐全、生活方便，深受刚需小年轻群体的青睐，作为一个过渡的居所。

比如，位于江宁禄口朗诗青春街区、桥北的弘阳旭日上城二区等小区，尽管房价垫底，板块内却拥有满满烟火气，也承载了很多人安家南京的梦想。

或许，2万/㎡上下的均价在南京买不到豪宅，但住在禄口、桥北也能收获满满的幸福感。

禄口、桥北，算是对刚需很友好的地方了，为一批批年轻人提供了落脚之处，对于一部分真正认真生活在这里的人而言，房价的涨跌或许并没有那么重要，毕竟，除了房子和贷款外，我们还有别的更值得去追求的。

这些区域的房子房价多年不涨是事实，但在房住不炒的大背景下，这类房子的“泡沫”最小，安全性反而更高。

另外，地处南京核心区域，有学区加持的成熟小区成交也相对乐观，比如王府园小区、瑞金北村的成交量都不还不错。

虽然今年学区房整体房价下降了不少，但优质的教育资源，依然是有孩子的家庭所追求的。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图14

某二手房网站上数据显示：目前南京二手房挂牌量高达148125套，供应量巨大，其整体成交情况也成了人们关注的焦点。

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图15

据我爱我家研究院数据统计，11月，南京全市二手房成交量7055套，环比上涨26.7%，同比小幅下滑6%。另一方面，市场让价空间进一步扩大，成交热度有所攀升。

价格方面，以价换量情况加剧，11月二手房成交均价29968元/㎡，再次回归“2字头”，环比下滑1.9%，同比则下跌6.7%，房价进一步回落。

2021-2022年南京二手住宅逐月成交量价情况

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图16

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

从成交总价段看，100-200万仍是二手房市场成交主力军，11月占比为39.2%，环比持平；200-300价格段占比25%；其余各价格段也有小幅增加，整体来看，300万以上价格段占比涨幅相对更大。

2022年10-11月南京二手住宅成交总价段分布情况

南京楼盘区域排名前十(南京楼盘房价排名)插图17

数据来源：我爱我家南京研究院

政策层面，近日南京楼市限购限贷全部进一步再放松，官方宣布，意义重大！

划重点：

1、南京限购放松，外地人买房不再需要社保。

南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，可在南京买1套房。

2、南京主城区增加购房名额。产业聚集区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城），限购放松，允许再买1套房。【推荐阅读：突发！南京主城限购放开】

3、南京限贷放松，二套房首付降至4成。

南京家庭买二套房，首付比例从原先的6成起降为最低4成。

4、公积金利率降低。

从今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

5、换房，可以退税。

2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。

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