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东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)

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东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)

纵观近5年来东莞房价的发展历程，绝对可以用“魔幻”二字来形容。

从18年至今，东莞楼市经历了大起大落，从19年的狂热到22年的低迷再到23年的冷静期…

我们发现，在这个魔幻的周期里，大部分楼盘的价格有小幅上涨，还有一些刚好处于房价上涨的黄金时期。

贝塔统计了从18年至今，近五年来东莞房价涨幅最猛的十个项目，供大家参考。

其中大部分楼盘都位于南城和松山湖板块，最高涨幅达到了133%。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图

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第一名：中信森林湖别墅涨幅133%

2010年开盘价仅1.8万/平

涨幅最高的是位于南城水濂山片区的中信森林湖别墅。

从18年至今，中信森林湖别墅的价格从3.2万涨到7.4万/平，涨幅高达133%。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图1

森林湖的别墅分为五期，作为东莞城区的标杆豪宅，森林湖新房开盘时也引起了不小的轰动。

据广州日报报道，三期玛瑙屿于2010年元旦开盘，当时的单价为18800元/平，销售额超过5亿元！

难以想象，那时在东莞最核心的豪宅区拿下一套别墅仅500万左右。

从1.8万到7.4万/平，如今中信森林湖一手业主的资产已经翻了好几番。

森林湖位置较好，与东莞植物园和蛤地地铁站临近，中央还有一个近7万平的人工湖，居住舒适度较高。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图2

作为东莞城区的标杆豪宅盘，中信森林湖深受有钱人的喜爱，在东莞的二手房市场成交十分热门。

今年2月份，中信森林湖成交了一套260平的联排别墅，成交价1900万，单价7.3万/平。

小区的洋房涨幅也非常可观，从18年的3万+涨到了5.8万，涨幅89%。

上周，中信森林湖成交了两套洋房，价格在5万左右。

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第二名：天骄御峰花园涨幅111%

巅峰期挂牌价突破11万

天骄御峰花园位于传统的黄旗山板块豪宅区，是东莞楼龄较新的一批次新豪宅。

小区建成于2015年，目前正处于楼盘房价涨幅的黄金期。

从18年至今，天骄御峰花园的价格从3.2万/平涨到了6.7万/平，涨幅111%。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图3

图源：安居客

和中信森林湖不同的是，天骄御峰花园洋房涨幅比别墅涨幅更胜一筹。

2018年，天骄御峰花园别墅约4.6万/平，对比当时市场上同类型产品的价格来说，是比较高的。

2021年高峰期，天骄御峰的别墅价格一度突破11万元。

2023年，价格回落至9.6万/平，五年时间涨幅105%。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图4

图源：安居客

并且，天骄御峰花园业主普遍惜售，二手房在市场流通也比较少。

目前仅有一套别墅挂牌，单价约10万/平，洋房挂牌约10套，价格在5.5万-6.3万/平左右。

3月3日，天骄御峰成交一套231平的洋房，成交价1460万，单价高达6.3万/平。

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第三名：锦绣山河涨幅107%

别墅成交价高达9.2万/平

锦绣山河四期的房价从2018年3.1万涨到如今的6.4万，以107%的涨幅位居第三。

2014年，锦绣山河新房的开盘价格仅9980/平起，首付仅19万起就能拿下一套180平的豪宅。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图5

彼时，东莞人的置业中心还在城区，很少有人愿意跑去“偏僻的松山湖”买房。

随着松山湖的崛起，锦绣山河作为板块内体量最大的二手房之一，成为了争相追捧的网红盘。

今年小阳春以来，锦绣山河创下半个月16套的成交量，占据了松山湖二手房市场的半壁江山。

上个月，四期观园成交一套独栋别墅，面积614平，成交总价5680万，单价高达9.2万/平。

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第四名：万科金域华府涨幅106%

巅峰期成交价高达6.9万/平

万科金域华府一期是位于南城CBD板块的网红盘，曾经以高达6.9万/平的成交价出圈。

21年5月份，金域华府一期以708万的价格成交一套102平的四房，从此该小区在东莞二手房市场一炮而红。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图6

图源：安居客

随着市场行情的持续低迷，东莞房价挤水分，金域华府的价格也有所回调。

目前，金域华府一期的挂盘均价在5.6万/平左右。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图7

图源：安居客

对比2018年2.7万/平的价格，上涨了106%。

金域华府一期对比二期来说，得房率较高，因此单价更高。

但二期相比一期楼龄较新，居住舒适度更高，因此成交更加热门。

3月6日，金域华府二期单日成交3套，一套100平的三房成交价508万，两套169平的四房成交价为880万和900万。

5

第五名：万科虹溪诺雅涨幅105%

2023年成交单价高达7.4万/平

万科虹溪诺雅是位于松山湖片区房价涨幅的领头羊。

2021年，一则松山湖二手房破8万的消息震惊整个大湾区楼市。

18年虹溪诺雅的均价还在3.8万，谁也没有想到，短短三年时间，松山湖的房价就翻了一倍。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图8

图源：安居客

根据安居客平台的数据显示，目前小区的均价在7.8万/平左右，涨幅为105%。

今年市场回暖以来，有消息传出虹溪诺雅短短二十天时间成交了十多套，成交单价最高达7.4万/平。

6

第六名：万科松山湖1号涨幅100%

2006年开盘价仅1.3万/平

万科松山湖1号别墅的房价从2018年的4万+涨到了8.1万/平，涨幅约100%。

2006年，松山湖1号别墅横空出世，单价仅1.3万/平，成为松山湖的首个洋房项目。

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随后，锦绣山河、虹溪诺雅等多个洋房项目陆续问世，但万科松山湖1号的地位仍然无法撼动，可以说是松山湖地区最贵的楼盘。

目前，在安居客平台的挂牌价最高已经去到了9.5万/平。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图10

图源：安居客

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第七名：金域松湖涨幅79%

巅峰期均价高达5.8万/平

金域松湖是松山湖片区的上车门槛最低的楼盘，以低总价和小面积深受投资客的喜爱。

从金域松湖近几年的房价走势来看，21年3月份金域松湖的房价达到巅峰5.8万/平之后，房价一路下跌至指导价3.2万/平。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图11

图源：安居客

目前房价已经回调至至4.6万/平的区间，对比2018年的2.5万/平，涨幅79%。

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第八名：保利红珊瑚71%

受松山湖新房入市影响价格有所下滑

保利红珊瑚位于松山湖北部，临近松山湖北站以及华润万象汇。

2018年，保利红珊瑚的价格仅3万左右，目前均价在5.2万/平左右，涨幅71%。

东莞房产涨幅排名前十(东莞房价上涨)插图12

图源：安居客

受华润松润府以及华侨城松湖原岸新房入市的影响，包括保利红珊瑚在内的松山湖北部二手房成交量下滑，价格也受到一定打压。

前段时间，保利红珊瑚成交一套169平的四房，成交价818万，单价4.8万/平左右。

9

并列第八名：万科运河东1号涨幅71%

小户型单价高达5万/平

万科运河东1号位于莞城区，属于莞城建设小学对口的学位房。

近年来除了南城和松山湖板块，莞城的学位房在东莞房价上涨的行列中也名列前茅。

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万科运河东1号从2018年的2万+到如今的3.5万/平，房价涨幅也高达71%。

与豪宅盘不同的是，学位房的单间小户型更受市场欢迎，涨幅更高。

万科运河东1号36平的单间在链家平台的最高挂牌价已经去到了5万/平。

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图源：链家

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并列第八名：景湖时代城涨幅71%

巅峰期成交价突破6万/平

景湖时代城位于南城的西平板块，也是片区内的标杆二手楼盘。

21年，景湖时代城的成交单价一度突破6万+，引领片区内景湖春晓、金地格林小城等其他二手房价格一路飙升。

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图源：安居客

随后市场下行，景湖时代城也是挤水分较多的一个小区，成交价一度跌破5万。

根据安居客平台显示，目前景湖时代城的均价稳定在5.2万左右。

对比18年3万+的价格，五年时间涨幅71%。

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