烟台最好别墅排名前十(山东烟台别墅价格)

提起烟台的高档小区，很多烟台人都有话说，网上时常有网友分析烟台各大小区优劣，但仔细研究会发现，大多数都是房产中介，说法并不客观，那么烟台位置最好的小区究竟在哪呢？又有哪些小区可以称得上高档小区呢？笔者以多年对烟台楼市的观察，加之与有关专业人士交流得出相关结果，今天特推一文，为大家解读！

一、如何定义高档小区

1.市中心论。有一些人只认烟台的老市中心为高档小区，烟台老的市中心应该属于芝罘区南大街周围，实事求是的说，20年前谁要在南大街周围居住，可能很多人觉得会是个好地方，但目前芝罘区的政治、文化、商业等资源已经逐步向莱山区转移，南大街周围的繁杂吵闹、平淡环境已经远远不能满足很多人的需求，如果询问任何一个烟台本地人，除了个别楼盘，大多都不会认为这里还有高档小区。

2.学区房论。有一些人认为学区房为高档小区，原因为很多人购买，单价也很高，我们来观察一下学区房，烟台学区房主要为三个部分，即：芝罘中学、烟台十中、烟台二中（北校、东校）四个学区房片区，三个在芝罘区，一个在莱山区，在芝罘区的这三个学区房大多数房屋都是老破小，即使东山名郡、中海芝罘里之类的新房，也存在交通拥堵、在山阴面、面积较小等问题。当然，确实也有一些富人在这里拥有房产，但很少真正居住，大多数是为孩子上学，因此这些小区均称不上顶级小区。

3.大平层+别墅论。大平层和别墅是很多人眼中的豪宅，在现实社会中也确实如此，但前提是位置不能太偏，莱山区的石沟屯别墅、银河怡海天越湾别墅和大平层相对还是很好的，但如果你非要说开发区的天马相城和牟平区的龙湖这两个地方为顶级住宅就有点强人所难了，位置过于偏远这一问题，已经决定小区难以成为全市富人的焦点，但称作区域豪宅还是可以的。

烟台最好别墅排名前十(山东烟台别墅价格)插图

4.综合论述高档小区。究竟哪种位置的小区属于烟台的最好位置呢？我们观察香港的浅水湾、深水湾、山顶，深圳的鲸山、龟山、半山，青岛崂山区香港东路等地方就会发现，顶级豪宅必然是依山观海而建，这既符合中国人坐山望水的传统习俗，又有利于业主呼吸新鲜空气、锻炼身体和开阔视野，但烟台的特殊地理是大多数地方海在北部，仅有莱山区东山宾馆至山东工商学院之间出现海在东部的地理特色，由此决定了这片区域的稀缺性和珍贵性，因此烟台大多数的高档小区都在这一区域，其他区域属于零星分布。

烟台最好别墅排名前十(山东烟台别墅价格)插图1

依山傍海的香港深水湾豪宅

二、从位置看烟台高档小区有哪些

1.高档小区排名。①顶级小区：祥隆绿城诚园、万泰麓溪公馆、黄海明珠山庄、鹿鸣小区。②特级小区：银和怡海山庄、名人海天广场、梧桐墅、翠苑。③高级小区：银和怡海天越湾、金海岸花园、茂源碧海山庄、万科御龙山。④一级小区：御景观城、观海路8号、万光观海花园、台湾村、黄海城市花园、世贸海湾1号、天马相城。

烟台最好别墅排名前十(山东烟台别墅价格)插图2

2.为什么这样排名。排名首先考虑的因素就是位置，因为位置是最稀缺的资源，其次也考虑了小区环境、房屋大小、房屋设计、容积率、学区等。顶级的四个小区属于依山观海，其他小区都没有这一优势。特级小区的银和怡海山庄、名人海天广场都属于土豪小区，但差了个山；梧桐墅、翠苑属于小区绿化、容积率设计极好，但位置稍差一点。高级小区也是难以兼顾所有优点，如天越湾位置稍远、海在北面，万科御龙山属于山景房等。一级小区一般只能兼顾1至2个优点，如世贸海湾1号虽然观海但楼层太高，且海在北面；天马相城虽然面积大，但有距离远、海在北面的问题，等等。

烟台最好别墅排名前十(山东烟台别墅价格)插图3

3.其他没有列入的小区。需要说明的是，列入的小区都属于拥有稀缺资源的小区，当然并非一定是居住体验最好的，有很多人认为融创一品、保利爱尚海、四季花城、龙湖葡醍海湾等小区居住感也非常好，笔者都非常认同，只是由于这些小区位置不具有稀缺性甚至偏远，即使小区建设得非常美丽，居住体验很好，但因为随时都存在被新建小区超越的可能，因此难以列入高档小区的层次。

烟台最好别墅排名前十(山东烟台别墅价格)插图4

三、排除位置的话烟台高档小区有哪些？

1.单论房屋设计与小区环境。如果不将位置放在第一位的话，毫无疑问烟台的高档小区排名会发生巨大变化，其中莱山区银和怡海天越湾、银和怡海山庄，开发区天马相城，芝罘区弘邦宝第，甚至牟平区龙湖葡醍海湾都可称之为高档小区，甚至豪华小区。

烟台最好别墅排名前十(山东烟台别墅价格)插图5

2.烟台真正的富豪都住在哪？需要说明的一点是，烟台的富豪并不一定全部住在位置最好的顶级小区或特级小区，而是大多居住在石沟屯别墅区、银和怡海天越湾别墅区、银和怡海山庄、金海岸花园、弘邦宝第等小区。这些小区都属于隐形富人区，但除了天越湾，以上小区大多数建设要早一些，那时候位置最好的4个顶级小区大多尚未建设，因此真正的富豪住在绿城等4个小区的并不太多。

作者：吾钓崆峒岛

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