纽约投资地产排名前十(纽约富豪排行榜)

【侨报网报道】英国传出变种新冠病毒，传染强度高70%，2021年估计还是个疫情年。而在经济不景下进行房地产开发是需要些胆量的。而实际上，2020年疫情大流行和反开发的社区情绪高涨，丝毫没有阻扰开发商前进的步伐。

据real deal报道，回顾过去一年，旨在改造日落公园的布碌仑工业城区划以失败告终，另外还有Olnick Organization的雷诺克斯扩建（Lenox Terrace）。另一方面，法拉盛滨水区历经艰难终获得市府批准。11月，内木区划（Inwoodrezoning）获得了纽约州最高法院背书。

一些重大项目进展顺利，没有太多磕绊。工业和物流领域在后疫情时代占据了上风，地产公司RXR Realty在马斯佩斯（Maspeth）的四层楼高、770,000平方英尺的物流中心，是2020年最大的新开发申请，非常具吸引力。尽管亚马逊放弃了计划于2018年在长岛市开设第二家北美总部的计划，但成了RXR的大租户。亚马逊一直在纽约市扩张。

其他大型项目包括布碌仑和布朗士的大型住宅物业，皇后区的可负担住房开发项目以及曼哈顿的生命科学大楼。除其中两个外，其他所有项目均在2020年上半年提交申请。

根据The Real Deal的分析，以下是2020年纽约市宣布的10个最大开发项目：

1.皇后区格兰大道（Grand Avenue）55-15号

RXR在5月提交了在马斯佩斯建造面积达770,822平方英尺、高度仅为75英尺的仓库计划，这使其成为今年提交的最大的新开发项目。据报道，亚马逊正在租赁该仓库。它在Maspeth的位置使其靠近布碌仑和皇后区密集的居民区。建筑公司是BL Companies，该公司还在郭瓦纳斯（Gowanus）设计了全食超市Whole Foods。

2.布碌仑大西洋大道（Atlantic Avenue）700号

5月，美国格陵兰公司提交了587,200平方英尺的开发计划，是太平洋公园（Pacific Park）大型项目的一部分。这栋41层高的住宅大楼位于巴克莱中心（Barclays Center）的东侧，将拥有682套公寓，并在地面一层上留少量空间用于零售。建筑师是Dattner Architects。太平洋公园——曾经被称为大西洋场——最初是由森林城的布鲁斯·拉特纳（Bruce Ratner）于2003年提出的，一直在缓慢建设中。

3.布朗士外部大街（Exterior Street）355号

根据10月提交的计划，由大卫·利希滕斯坦（David Lichtenstein）领导的莱特斯通集团（Lightstone Group），将会把南布朗士的两个地块（一个空地和一个旧的汽车仓库）改造成一个拥有2,000个单位的住宅开发项目。占地566,212平方英尺的项目将按地区中位数收入分成70％的市场价单元和30％的可负担单元。该项目由Hill West Architects设计，还将包含零售部分。

4.皇后区168街90-02号

BRP公司正在加倍开发牙买加。该公司由梅勒迪斯·马歇尔（Meredith Marshall）和杰夫·弗洛诺（Geoff Flournoy）创立，于10月提交了计划，将建造由珀金斯·伊士曼（Perkins Eastman）设计的12层、总面积达492,987平方英尺的多功能建筑。该开发项目将拥有614套混合收入住房和127个停车位，以及自行车存放处和美术馆。BRP还将在射手大道（ArcherAvenue）的牙买加站（Jamaica Station）开发了一座24层高的多功能塔楼和669个单元的飞跃项目。

5.布碌仑德卡尔布大道（DeKalb Avenue）98号Ashland Place 180

由父子团队亨利（Henry Elghanayan）和贾斯汀（Justin Elghanayan）领导的Rockrose Development开发集团，以在曼哈顿和长岛市建造高耸住宅而闻名。但是，这家家族企业今年进军了布碌仑，4月份提交了在布碌仑市区和格林堡边缘建造一座多功能塔楼的计划。这个占地面积为418,092平方英尺的项目将高达47层，包含619个单位，零售业在二楼。SLCE Architects是建筑师。

6.曼哈顿东30街500号

受疫情影响，生命科学领域今年一直蓬勃发展，而服务于生命科学的纽约市健康与医院服务（NYC Health+Hospitals）房产项目也成为今年最大的项目之一。位于基普斯湾（Kips Bay）的占地417,734平方英尺的办公物业将高达21层，构成亚历山大生命科学中心（由亚历山大房地产房地产公司开发）第三阶段的一部分。建筑师是Marvel Architects。

7.皇后区红蕨大道（Redfern Avenue）17-21号

纽约市最古老的可负担住房开发商Phipps Houses于5月提交了在远洛克威（Far Rockaway）建造一栋拥有354单元的住宅大楼的计划。楼高12层，是Rockaway Village综合建筑大楼的一部分，设计师是Marvel Architects。由八栋建筑组成的占地面积多大850,000平方英尺的综合大楼将为海边居民以及社区带来1,700个受政府补贴的可负担住房和零售空间。

8.曼哈顿诺福克街（Norfolk Street）60号

4月，哥谭组织（Gotham Organization）提交了下东城389,790平方英尺混合用途项目的开发计划。由Dattner Architects设计的30层新大楼将包括366个住宅单元以及商业和社区空间。它属于哥谭与美国华裔美国人计划委员会（China-American Planning Council）合作开发的公寓综合体的一部分，最终将建成近500套公寓，其中包括负担得起的公寓和为老年人保留的公寓。该项目的原址是地标性建筑Beth Hamedrash Hagodol犹太教堂，2016年被大火烧毁。

9.曼哈顿东125街180号

加里·巴内特（Gary Barnett）的Extell Development开发集团于5月份提交了计划，将在东哈莱姆（East Harlem）建造一栋较矮的办公大楼，该办公大楼的总面积约为35.4万平方英尺。完成后，该项目将高9层，高120英尺，与Extell的豪华摩天大楼相比有很大的不同，一楼有社区空间和零售空间。Extell花了7,000万美元投资建设这栋大楼——以前是Pathmark杂货店的所在地。当初，阿比西尼亚开发公司（Abyssinian Development Corporation）将该场地出售给Extell时，还引起了社区的反对。

10.布碌仑富尔顿街（Fulton Street）2440号

最后一命是由亚伯拉罕·莱瑟（Abraham Leser）创立的莱瑟集团（Leser Group）的一个商业项目，该项目于5月提交了申请，将在大洋丘（Ocean Hill）建造一处面积约325,437平方英尺的商业建筑。该建筑由Marvel Architects设计，楼高六层、100英尺。Leser在2015年以3,300万美元的价格收购了该地皮。该开发商是纽约市最早在2007年利用以色列债券市场进行融资的公司之一。

编译：V

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