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国内房子总数排名前十(房子排行榜前十名)

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不少人感慨：房子真的过剩了、房子白菜价时代要来了，热议话题在网上掀起巨大波澜！

那么，官方披露的这组数据，到底传递了哪些信号？今天，我们一起来探讨一番。

冲上热搜！官方披露全国已有6亿栋房屋

一直以来，很多人都很好奇，中国到底有多少房子？近日，一场发布会透露了答案。

国内房子总数排名前十(房子排行榜前十名)插图

近日，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，官方对外披露：在过去三年里，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。

注意：这不是6亿套，也不是6亿间，是6亿栋！

住建部相关负责人表示，这是第一次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”，第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。

国内房子总数排名前十(房子排行榜前十名)插图1

与此同时，官方也透露了这次房屋建筑普查的工作量，让大家看到这份数据的权威性！

全国近500万名专业技术人员参与此次普查，其中住房和城乡建设系统动员260多万人参与普查；覆盖了全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭。

官方原话是：一栋一栋地把每一栋房屋的数据“跑”了出来，对每一栋房屋都进行了调查。

消息一出，掀起巨大波澜！相关话题一度冲上各大平台热搜榜！与此同时，关于房屋过剩的话题再度引发热议！

国内房子总数排名前十(房子排行榜前十名)插图2

国内房子总数排名前十(房子排行榜前十名)插图3

房子真的过剩了？惊人数据背后的重要信号…

“中国的房子真的太多了”、“房子白菜价时代真的要来了”，有不少人看到这份数据之后不禁感慨道。

国内房子总数排名前十(房子排行榜前十名)插图4

那么，真相到底是什么？在探长看来，这背后有2个问题需要搞清楚。

第一，这6亿栋并非全是商品房。从官方披露的信息来看，这里面包含了农村房屋、城市非住宅等。

据了解，这6.6亿栋城乡房屋建筑中，农村房屋量大，以栋数计占比超90%，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时还分住宅与非住宅。

这意味着，真正城市的商品房数量远远没有6亿栋，城市的非住宅房屋还有工厂、酒店、长租公寓、员工宿舍等，总体算下来，住宅的占比不会太多。

第二，之所以能引发热议，主要是近年来关于房地产是否过剩的争议不断，房屋空置率高的确也是不容忽视的现状。

去年有研究院对国内28个城市3万个小区进行摸底，发现住房空置率为12%，相对处于较高区间。尤其是一些三四线城市，人口流出，空城现象令人触目惊人。

而这背后，恰恰也说明了城市的分化越来越严重，房子有过剩的迹象，但是分布不均衡。说白了，未来高能级的城市，房子依然抢手，而低能级的城市，房子过剩，住宅空置、浪费。

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房子会不会白菜价？官方首次披露房屋数据传递了什么信号？

1、从目前的趋势来看，人口严重流出的城市，房子会步入白菜价时代，鹤岗就是一个典型。一线城市、核心二线城市，主城地段的房子，依然是不够卖，房价也会水涨船高。

2、官方首次对全国房屋数量进行全面摸底，而且还给房子上了“数字身份证”，意义深远。住建部耗时3年摸清了全国住房家底，这无疑为开征房地产税做了准备。

房地产税新一轮试点工作，或许即将启动。2023年会具备扩大房地产税改革试点城市的条件吗？目前官方还未发声，但是就如上面所说，种种迹象已经出现，离靴子落地或许不远了。

南京房子数量大曝光！10年狂卖近百万套新房

南京房子有多少？统计数据显示，南京市人均住房面积，已由2011年的29.1平方米扩大到现在的40.7平方米。

如果按照南京市942.34万的常住人口来算，住房总面积约383532380平方米，以1套房80平来估算的话，约有479万套房。

另外，我也对南京过去11年的住宅成交量进行了摸底。2012年至2022年，南京主城新房成交量达到了873185套（不含高淳溧水），如果加上高淳溧水，成交量突破100万套。

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除了已卖掉的住宅之外，南京目前还有超7万套的新房住宅待售，库存量依然不容小觑。

国内房子总数排名前十(房子排行榜前十名)插图7

根据网上房地产展示的数据，截至2月24日下午2点，南京商品住宅未售套数达74232套。如果按照每个月5500套的成交量来测算，去化周期达13.5个月。

另外，截至到今天下午2点，南京办公类未售面积3894634.22㎡（约389.46万方）；商业类未售面积6711784.49㎡（约671.17万方），商办类库存高企，需要引起更大的重视。

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写在最后：

作为全国重点二线城市、长三角龙头之一，南京人口吸引力较强。截至2021年底，南京建成区面积已达868.3平方公里，较2012年增加174.3平方公里；常住人口达到942.3万，比2012年增加了126.2万人。

根据最新规划，2035年南京常住人口规模达1300万人。你觉得届时南京的房子够吗？你在南京有几套房子呢？欢迎评论区互动交流！

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