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眉山豪华豪宅排名前十(眉山最好的大别墅)

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8月9日，眉山再次迎来土拍，三宗来自东坡湖南片区的住宅类用地登上拍卖台，本次拍卖地块设有底价，起拍楼面价2379-2394元/㎡不等，最终：

一号宗地被金府竞得，成交楼面价约 2889元/㎡，溢价率21.4%。

二号宗地被万景收入囊中，成交楼面价约 3224元/㎡，溢价率35%。

三号宗地被合景泰富竞得，成交楼面价约 2918元/㎡，溢价率 21.8%。

宗地情况

眉山豪华豪宅排名前十(眉山最好的大别墅)插图

一号宗地（2018(D)-46）

一号宗地位于苏湖路以南，北侧紧邻眉山市自来水厂，西侧为滨江大道，旁边即为岷江大桥，净用地面积约35.30亩，为纯住宅用地，起拍楼面价约2379元/㎡。

二号宗地（2018(D)-47）

二号宗地位于东坡大道南延段以南，西侧为眉山市自来水厂，净用地面积约25.13亩，也是纯住宅用地，起拍楼面价约2388元/㎡。

三号宗地（2018(D)-49）

位于滨江大道北侧，双河雅苑以东，净用地面积约80.2亩，为住兼商用地，计容建面小于总建面的30%，起拍楼面价约2394元/㎡。

三宗地均位于眉山主城区东坡片区，位置相邻，宗地西侧有成熟优质的配套资源，包括二环路、眉山市人民医院、眉山第一中学、东坡区实验中学、苏祠中学、东坡湖、东坡城市湿地公园、宏远盖丽广场、大润发等。

宗地以东便是岷江，其中，一号宗地和三号宗地为临江地块。跨过岷江，即为崇礼新城和岷东新区。根据出让文件，三宗地计算容积率均为小于2.5大于1.0，建筑密度小于30%，绿地率大于40%。总体看来，这三宗地块十分优质，适合打造低密高端项目。

区域住宅市场

目前东坡片区房价在9000元/㎡左右，部分楼盘已经过万，片区内大牌房企云集，打造的全都是高端住宅产品，响亮的知名度和良好的口碑营销，足以托起如此等值的房价，也为东坡片区占位眉山富人区提供了硬货支撑，主要以品质高层+高端低密改善为主。预计下半年，恒大悦府、万景进院、鹭湖云锦台、南湖世家会相继入市。

区域土地市场

土地市场方面，眉山中心城区最近一次土地拍卖是在2018年6月21日，岷东新区、拍卖三宗土地，龙光集团、华宇集团和瀚城投资分食，眉山的楼面地价被刷新至5000元/平米以上，溢价率均超过200%。当天的竞买人还有俊发、首创、美的置业、阳光城、碧桂园、万科、石榴置业、北大资源等。（详戳：5637元/㎡，百强房企争夺战中，眉山城区楼面地价再刷新）

此外：

2017年12月20日，恒大竟得东坡区约126亩土地，该宗地的意向竞买人还有碧桂园、中信国安、中梁置业等。

2018年2月28日，富力竟得岷东新区两宗共计约265亩土地，楼面地价首次突破3000元/平米，溢价率均超过100%。这两宗地的竞买人还有旭辉、保利、美的置业、新城控股等。

2018年6月20日，万科毫无疑问的竟得了崇礼镇约937亩土地，其投资300亿元的崇礼新城正式落地。

宗地详情1号宗地

位置：东坡湖南片区

交易方式：拍卖

净用地面积：约35.30亩

土地用途：二类居住用地

容积率：＜2.5且＞1.0

建筑高度：＜60米

拍卖起始价：14000万元

起拍楼面价：2379元/㎡

成交楼面价：2889元/㎡

竞得者：金府

眉山豪华豪宅排名前十(眉山最好的大别墅)插图1

2号宗地

位置：东坡湖南片区

交易方式：拍卖

净用地面积：约25.13亩

土地用途：二类居住用地

容积率：＜2.5且＞1.0

建筑高度：＜80米

拍卖起始价：10000万元

起拍楼面价：2388元/㎡

成交楼面价：3224元/㎡

竞得者：万景

眉山豪华豪宅排名前十(眉山最好的大别墅)插图2

3号宗地

位置：东坡湖南片区

交易方式：拍卖

净用地面积：约80.20亩

土地用途：二类居住用地兼容商业

容积率：＜2.5且＞1.0

建筑高度：＜80米

拍卖起始价：32000万元

起拍楼面价：2394元/㎡

成交楼面价：2918元/㎡

竞得者： 合景泰富

眉山豪华豪宅排名前十(眉山最好的大别墅)插图1

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