云南在建楼房排名前十(云南各市建成区排名)

进入下半年，昆明新盘数量似乎也多了起来。据云南房网梳理，随着上周金地代建的西北新城原中南智在云辰项目正式举行了开工仪式，主城下半年待开新盘数量已添至14个。这个数字，约等于上半年的3倍多，相当于去年一整年主城新开盘项目之和，而且其中不乏改善定位的豪宅项目，让市场热闹了一下。

不过细看下来，这批项目中，绝大多数仍处在开盘时间待定的状态。其中已经获地但还未启动开发的安居集团老国贸地块、刚刚宣布代建的旭辉任旗营和金地西北新城项目都还没有进入实质建设阶段，开盘时间推迟到明年也不一定。

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主城2023年下半年待开新盘项目一览

现阶段，明确能在下半年开盘的项目实际只有白沙理想居、能建未来城、龙湖新希望锦粼天曜和山海湾金澜锦翠四个。除锦粼天曜外，其余三盘均为刚需定位，已经放风的售价跨度较大，最贵的项目和最便宜的项目价差超3.6倍。

龙湖新希望锦粼天曜：近期开盘，均价约2.2.-3.2万/平

双塔片区锦粼天曜目前已经开放营销中心和实景样板间，据置业顾问介绍，锦粼天曜是接棒锦粼天序之后的全新升级改善作品，在户型、装修标准、园景设计和未来的物业服务等方面都有不少升级的地方。

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龙湖新希望锦粼天曜效果图

锦粼天曜已于6月顺利取得首张预售证，户型建面约130-259元/平，均价约2.2-3.2万/平，精装交付，预计最快本月底开盘。

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能建未来城售楼部实景

能建未来城：“普东”第一大盘，预计近期开盘，价格待定

能建未来城是能建城发入昆首作，项目位于西北新城“普东”片区，虽然已经获得土地只有93亩，但能建在西北新城的一级开发规模近7000亩，是西北新城第一超级大盘，即将开盘的能建未来城只是其中很小一部分。

能建未来城已于今年4月29日开放售楼部和样板间，原计划今年上半年开盘，现推迟至下半年。

项目一期首开地块容积率3.72，共规划建设13栋高层住宅，整体定位以刚需为主。首推78-89-108平等三个户型产品，2梯5户配置。均价目前还未释放，不过从定位来看，应该不会太高，首先瞄准的是地缘客户。

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白沙理想居是安居集团下一个高性价比楼盘

白沙理想居：即将开盘，精装现房均价8800元/平

白沙理想居位于东白山片区，是安居集团今年推出的第二个现房项目，已经开放售楼部和样板间，计划7月22日开盘。

据悉，项目首开房源建面都在100平米以下，3梯6户设计，均为精装，装标约800元/平，均价约8800元/平。第一批次房源最快今年底就能实现交房入住。

但白沙理想居很可能并不是安居集团今年最后一个上市项目，至少还有两个项目也有望在今年面世开售，一个是位于广福路的子君惠园，现已取得现售证，建面约84-89平，还未确定推广名；另一个则是位于北市区羊肠片区的泓清惠园，已在今年3月重新办理建设工程规划许可证，具体信息还未释放。由于该两个项目同样都是已经建好的市级保障性住房项目，后续工程并不复杂，年内实现开盘的希望很大。

如果这两个项目下半年也开盘发售，再加上有可能推售的老国贸项目，今年安居集团最多将有5个新项目上市销售（滇悦菁华苑已经在上半年开盘），而且其中大多数是价格不高的现房项目，将左右今年昆明房地产市场的走向。

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山海湾金澜锦翠C地块项目效果图

山海湾金澜锦翠：售楼中心已经开放，预计9月开盘

最后一个明确开盘的是会展置地负责开发的关坡城改项目——山海湾金澜锦翠。该项目刚在上周末（7月1日）开放营销中心。金澜锦翠C地块已于去年11月过规，计划建设5栋约30-42层住宅，户型建面为110-143平。

小编曾在之前前往工地现场看过，项目已有多个地块动工，8月中获得预售证然后在9月开盘的计划实现起来问题不大。康旅集团曾凭山海湾8号收获一众好评，然后便趁势打造山海湾系列楼盘，目前看来效果不错。

除上述4个明确开盘的项目外，还有3个楼盘已经开放了售楼部，这3个项目虽然并未明确宣告开盘时间，不过从建设进程、推广节奏来看大概率也会安排在今年下半年。3个开盘可能性很大的楼盘分别是中铁时代央著、远大翠湖春境以及恒隆君悦居。

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中铁时代央著效果图

中铁时代央著：主推78-130平户型，营销中心已经开放

中铁时代央著位于人民西路与西二环交叉口，紧邻地铁3号线西苑站，原是佳兆业城市广场H地块（即三期）项目，一度随着佳兆业暴雷问题而陷入建设停滞。最终，由中铁集团在2022年8月接手代建管理。

时代央著占地55亩，总建面约29.8万方，其中住宅面积约20万方，规划建设10栋22-34层高层住宅，户型建面约78-130平，预计毛坯交付。目前售楼部已经开放，可以前往参观。

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远大翠湖春境项目效果图

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远大翠湖春境项目已经取得预售证

远大翠湖春境：已经取得首张预售证，户型建面约105-143平

远大翠湖春境是远大置业的入昆首作项目，项目营销中心已于4月9日开放，并于同月底获得首张预售证。项目原定今年4月首开，不过目前仍未释放开盘消息，下半年开盘应该没太大问题。项目首推户型建面约105-143平，毛坯交付，均价未释放。

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恒隆君悦居效果图

恒隆君悦居：顶豪公寓已开放售楼部，计划年内开盘

最后，还有一个开放售楼部的重磅新盘，就是由恒隆集团打造的顶级公寓君悦居。

君悦居公寓位于恒隆广场副塔28-57层，总规划254户公寓，提供君悦酒店的星级管理服务。项目主力户型为131平、180平和256平三种，顶级顶楼公寓面积将超800米，并且自带泳池和花园，将成为昆明之最。

按照恒隆集团年初发布的项目业绩公告透露的工作计划，项目有望在今年开盘。

其余未开放售楼部的项目中，建设速度较快的是海荣滇池澜庭和建投春城華府，如果进展顺利，其实也有望在年内开盘。

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海荣滇池澜庭效果图

海荣滇池澜庭：售楼部即将开放，有望年内开盘

滇池澜庭是西安房企海荣集团入昆首作，位于斗南片区，虽然今年1月才拿地，但推进速度很快，因为按照土地交易条件，海荣如果没有按期交付回迁安置房和道路，就要按5万/天支付违约金。如此苛刻的条件，决定了海荣滇池澜庭一定会全速推进。实际上该项目的建设速度也确实不慢，拿地1个月公布案名，3个月过规，4个月就取得建设工程规划许可证。

海荣滇池澜庭计划分A/B区建8栋高层住宅，住宅部分为点式板楼，主力建面为98-130平，按照迄今为止的推进节奏，售楼部将很快能开放，年内开盘应该没啥悬念。

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建投春城華府项目效果图

建投春城华府：下半年开放售楼部，开盘时间待定

建设速度不慢的，还有云南建投在今年1月底斩获的昆大老校区二期城改用地。

该项目定名为建投·春城華府，是建投旗下“府”系改善住宅，位于一环板块。项目规划6栋高层住宅，预计会推出4个户型，面积最小的也有116平米，最大的有180平米，整体户型较大，定位高端。春城华府已于5月过规，计划在下半年开放售楼部，不过开盘时间待定。

上述14个项目理论上都有可能在下半年开盘发售，不过有3个项目刚刚开工或者即将开工，分别是保利发展操盘的老国贸项目、金地代建的原中南智在云辰和旭辉代建的任旗营项目。智在云辰其实前期有几栋楼已经基本具备拿预售证条件，售楼部也快盖好，所以金地代建后如果进展快，下半年开盘其实问题不大。保利发展和安居集团合作的老国贸项目倒是刚刚开工，最快估计也要到年底才有可能具备销售条件。旭辉代建的任旗营项目也是如此。

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