深圳私宅会所排名前十(深圳东方魅力会所)

深圳，是一座潜力无限的城市，对于“掘金者”而言更具有强大吸引力。

如今，置身深圳的我们，看到的是繁华的摩天大楼和老派的低矮楼群缠绕交错，刚踏入这片热土的新市民们，必然会在散布于全市各个角落的城中村中寻觅过栖息之所。

据珊瑚数据统计，目前深圳共分布有1746个城中村，建筑栋数超过32万栋，其规模不可谓不大。

其中龙岗区的城中村建筑栋数最多，占比达到28.14%；位居第二的是宝安区，城中村建筑栋数占比达到27.47%；位列第三的是龙华区，城中村建筑栋数占比为13.83%；盐田区的城中村建筑栋数最少，占比为1.14%。

从建筑面积来看，深圳城中村的建筑面积多达2.09亿平方米。

宝安区的城中村建筑面积占比最大，约为32.97%；龙岗区的城中村建筑面积占比位列第二，约为25.65%；龙华区的城中村建筑面积占比位列三，约为14.93%；盐田区的城中村建筑面积占比最小，约为0.54%。

从占地面积来看，深圳城中村的占地面积多达1.34亿平方米。

宝安区的城中村占地面积占比最大，约为36.58%；龙岗区的城中村占地面积占比位列第二，约为25.70%；龙华区的城中村占地面积占比位列三，约为11.68%；盐田区的城中村占地面积占比最小，约为0.68%。

一、深圳市城中村TOP20分布情况——原关外霸榜，宝安区成最“大”赢家

在深圳市城中村综合治理的系列工作推进过程中，城中村的居住环境得到不断改善。

2023年，深圳市住房建设局印发了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》，利用好城中村住房、发挥城中村规模效应将是未来拓展租住空间、 提升居住品质、满足多层次居住需求的重要途径。

城中村是深圳城市的重要组成部分，是深圳宜居城市建设和城市高品质发展的重要一环。

因此，珊瑚数据根据深圳城中村的建筑面积、占地面积、建筑栋数的综合情况进行排名，整理出深圳市城中村规模TOP20名单。

从深圳市城中村规模排行TOP20的分布情况来看，20个城中村均在关外，其中，宝安区有16个，占比达到80.00%；光明区3个，占比15.00%；龙岗区1个，占比5.00%。

深圳城中村规模TOP20的建筑面积均达到了42万㎡以上，占地面积均达到了36万㎡以上，楼栋数量均达到了660栋以上。

二、深圳市各区城中村规模情况

宝安区，是深圳市的“前身”，尽管拆分出了龙华区和光明区，但如今宝安区依旧是深圳市面积最大的行政区。有着1600多年历史的宝安，经历深圳的“一次创业”、“二次创业”，已经冲上中国百强区第7顺位。

制造业的快速发展和珠江口东岸的特殊地理区位，造就了宝安城区村建工业厂房与村建民房密集交错的城区形态。宝安区大量的城中村，满足了大批深漂族群居住需求的同时，也满足着部分企业、制造厂商的产业需求。

宝安区城中村规模TOP5有沙井街道的步涌村；新桥街道的新桥社区；航城街道的黄麻布村和三围村；福海街道的塘尾村。

宝安区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了120万㎡以上，占地面积均达到72万㎡以上，楼栋数量均达到980栋以上。

福田区，是深圳市委市政府机关驻地，也是全市的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，这些成为了福田强有力的精神支柱，是深圳地理位置上的核心。

福田区城中村围绕其中心点福田CBD发散，以上梅林、华强北和车公庙商圈形成三角鼎立形势，周边商场、写字楼、地铁站、文体建筑等配套十分完善。虽然福田区整体城中村数量较少，但其工作和生活的便利性十分优越。

福田区城中村规模TOP5有福田街道的水围村和上围一村；沙头街道的新洲北村；梅林街道的河背村和下梅林围面村。

福田区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了15万㎡以上，占地面积均达到3.8万㎡以上，楼栋数量均达到130栋以上。

南山区，作为深圳的高科技中心，汇聚了众多高科技企业，是IT大佬的云集之地。南山区目前是深圳发展最强劲、最有钱的行政区，辖区内就业岗位众多，相应带来的是高工资和高房价，配套较为综合。

众多白领和金领，白天出入高端繁华的科技园，晚上便没入昏暗嘈杂的城中村。南山区城中村，作为容纳“高压青年”的居住最低成本，是众多深漂打工人挤破头都想拥有一张床位的地方。

南山区城中村规模TOP5有南头街道的南头城社区；桃源街道的平山村；西丽街道的麻勘村、大磡一村和白芒村南。

南山区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了18万㎡以上，占地面积均达到13万㎡以上，楼栋数量均达到310栋以上。

罗湖区，是深圳曾经的“大哥”，深圳刚成立的时候，罗湖区就是深圳的市中心，帝王大厦是深圳曾经的地标建筑，京基一百也红极一时，如今已成了充满记忆的老城区。罗湖区是深圳“长得”最像香港的城区，绿化好，但道路较窄，四周建筑带有浓厚港风，产业基本以传统行业和服务业为主，很多高大上的消费、产业场所聚集在此。

罗湖区城中村规模TOP5有东湖街道的新平村、坑背村、塘坑仔村和横排岭村；笋岗街道的笋岗新村。

罗湖区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了5万㎡以上，占地面积均达到7万㎡以上，楼栋数量均达到200栋以上。

盐田区，是深圳的港口和航运中心，同时拥有大小梅沙等旅游休闲地。盐田区城中村整体处于大规模旧改状态，随着旧改的逐步推进，部分城中村住宅被拆迁，区域内城中村租赁住房逐渐减少，但居住环境有了巨大改善。

盐田区城中村规模TOP5集中有盐田街道的葵四村新围、旧山边村、沙头村和石头围新围；沙头角街道的沙栏吓。

盐田区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了1.32万㎡以上，占地面积均达到1.51万㎡以上，楼栋数量均达到55栋以上。

龙华区，曾被戏称为深圳的“宇宙中心”，北面有光明区，南面有南山，福田，罗湖，西边是宝安，东边是龙岗，鼎鼎有名的富士康就是从这里向全国发迹的。龙华区的地理位置十分优越，拥有深圳北站这一大湾区特大型综合交通枢纽，是全市的交通大区。同时，地铁线路十分发达，目前已运营的城市轨道交通线路有4号线（全市客运强度最大的线路之一）、5号线、6号线和10号线，另有未来规划中7条线路，总计11条线路。

龙华区城中村，得益于区域内交通便利，承接了福田南山外溢的居住人群，同时区域内完善的居住配套和相对友好的租金价格，也成为了大多数深漂选择的“第一站”。

龙华区城中村规模TOP5有福城街道的章阁村、丹坑村和大一村；观澜街道的黎光村；龙华街道的玉翠新村。

龙华区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了22万㎡以上，占地面积均达到16万㎡以上，楼栋数量均达到320栋以上。

深圳经济特区建立以来，以“工业立市”、“制造强市”推动其经济高质量发展，直至踏出了一条独具特色的新型工业化道路。经过40多年的发展，深圳从“三来一补”的代加工为主，到成为全球制造业重镇，制造业在深圳始终拥有着一股突飞猛进的发展势头。2022年龙岗区全年实现地区生产总值4759.06亿元，仅次于福田区和南山区。值得注意的是，龙岗区规模以上工业增加值总量全市第一，连续五年工业百强区榜首。

龙岗区，是深圳城中村分布栋数最多的行政区，“数量大、范围广、人口多”成为龙岗城中村的显著特征。龙岗区产业的急速发展决定了劳动力的需求数量和结构，大量的城中村为劳动人口提供了低廉的居住条件和大量服务业就业岗位。

龙岗区城中村规模TOP5有龙岗街道的龙西社区和罗瑞合村；平湖街道的辅城坳村；南湾街道的厦村；布吉街道的新三村。

龙岗区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了42万㎡以上，占地面积均达到20万㎡以上，楼栋数量均达到500栋以上。

光明区，于2018年9月19日正式揭牌成立。这标示着光明新区正式“转正”，由功能区迈入行政区行列，成为深圳最年轻的行政区。深圳经济特区、深圳先行示范区“双区”叠加的黄金发展期，综合性国家科学中心落户光明等系列原因吸引了大量的人口流入。

从2010年至2020年，光明区常住人口增加61.44万人，十年增长近130%，辖区内的城中村住房承接着这些新市民的居住需求。通过珊瑚数据调研，光明区的城中村“租赁市场套内可居住面积最大、住宅单位租金最低、综合整治满意度最高”，光明区城中村的整体居住环境优良。

光明区城中村规模TOP5有新湖街道的楼村；玉塘街道的田寮社区；公明街道的上村；马田街道的茨田埔私宅、公明街道的李松蓢村。

光明区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了46万㎡以上，占地面积均达到20万㎡以上，楼栋数量均达到880栋以上。

坪山区，又被深圳人称为“比亚迪的地盘”。2022年坪山区GDP成功迈上千亿。坪山区能实现如此高速增长，得益于坚持工业立区、制造业强区。2022年，全区规模以上工业增加值增长27.0%，其中汽车制造业产值增长翻了一倍之多。

随着深铁14号线的开通，坪山区迈入城市轨道交通时代，曾被“嫌远”的坪山区瞬间成了居住新热土。不仅是在坪山区购房的深圳人，还是租住在坪山城中村的新市民，都可以通过不断完善的交通网络，选择更广阔的择业空间。

坪山区城中村规模TOP5有龙田街道的大水湾；坑梓街道的金沙村、新乔围小区和城外；坪山街道的三洋湖村。

坪山区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了20万㎡以上，占地面积均达到14万㎡以上，楼栋数量均达到370栋以上。

大鹏新区，是深圳人的假日圣地，有较场尾、大鹏古城、大鹏地质公园、七娘山，西冲，杨梅坑等众多景点，其未来的定位是国家级的海滨旅游胜地。大鹏新区的整体环境较为优美，以服务业为主的产业吸纳大量的人口，大鹏新区的城中村也为常住人口提供了居住空间。

大鹏新区城中村规模TOP5有葵涌街道的土洋村、高源村和丰树山村；南澳街道的鹤薮村和南渔村。

大鹏新区城中村规模TOP5的建筑面积均达到了5.63万㎡以上，占地面积均达到7万㎡以上，楼栋数量均达到220栋以上。

三、总结

随着深圳城建的持续推进，为数众多的城中村势必会纳入城建体系中。日前，深圳市住房建设局印发了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》，从进一步保障安全、完善公共配套、提升空间功能、 提高居住品质、优化社区治理等方面，进一步规范城中村保障房规模化品质化改造过程与改造活动。

据了解，深圳将“十四五”建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房目标为60万套（间）。在城中村保障住房筹集方面，目前已经摸排167个城中村、3 万个楼栋、超3000万平方米潜力改造空间，将在各区快速打造1到2个标杆项目，确保全年筹集超过3万套。

总的来说，深圳市城中村规模TOP20均分布在关外，且以宝安区最为集中，龙岗区和龙华区次之，未来通过城中村筹集保障房的工作，也势必会集中在以上地区。同时，为了区域内的职住平衡，通过城中村筹集保障房，各区TOP5的城中村也大概率会成为集中纳保的目标。